반응형 투자자가 되기 위한 공부16 달러 초강세 시장에서의 투자자의 투자전략을 엿보다 유튜브를 보다가 기록해봅니다. 한 채널에 나온 리치고 대표인 김기원 대표가 현재 시장에서 어떤 포지션을 취하고 있는지 궁금했는데 딱 이런 영상이 있더라고요. 참고로, 리치고는 부동산 빅데이터를 다루는 플랫폼이고 지금은 아마 회사가 좀 더 커진 것으로 보입니다. 리치고 대표라고 하시다가 지금은 데이터 노우즈 대표라고 나오더라고요. 홈페이지에 가보니 데이터 노우즈라는 곳에 공동대표 두분이 있고 그 안에 아마 리치고 플랫폼이 있고 그 리치고 대표는 홍춘욱 박사님이시네요. 홍춘욱 박사님 채널도 제가 즐겨보는 편입니다. 이 두분의 간단한 정보를 쓴 이유는 이분들의 기본적인 시각에 대해 먼저 알고 가기 위함입니다. 이분들은 부동산이 당분간 하락세를 면치 못할 것으로 보는 시각을 가지고 계십니다. 단순 폭락을 주장하.. 2022. 10. 1. 출산율 0.7 대한민국의 부동산 시장의 미래 출산율이 떨어지고 인구가 고령화된 대표적인 나라하면 일본이 떠올랐습니다. 그러나 일본만 그런게 아니었습니다. 대부분의 선진국들의 모양새입니다. 그리고 뭐든지 빠른 우리나라가 일본보다 더 심각한 속도로 이 상황을 마주하고 있습니다. 그야말로 '지금 일본 걱정할 때가 아니다'입니다. 세계 전체가 기준이었는지 OECD국가였는지 기억이 안나지만, 우리나라는 어쨌든 출산율이 꼴찌 라고 합니다. 1.2정도만 돼도 난리가 나는 편인데 우리는 0.7입니다. 원인으로는 여러가지가 있습니다만 부동산가격도 한 몫 한다고 생각합니다. 동물도 보금자리를 마련하고 애를 낳는데 하물며 인간으로서 자기가 살 집 하나 얻기 힘든 와중에 자손을 낳기가 힘들지요. 이성적인 동물이기에 더욱 더 그게 힘든 것이겠고요. 꼭 아파트가 아니더라도.. 2022. 9. 23. 부동산 트렌트 가안비 뜻(박원갑 KB 부동산 수석전문위원) 뉴스에서 이름만 많이 본 박원갑님이 인터뷰에 나오셨네요. 부동산 트렌드에 대해 말씀해주셨는데 너무나 공감했습니다. 전체적으로는 현재의 2030의 '공간에 대한 생각'을 잘 말씀해주셨습니다. 현재의 메인 소비자인 30~50이 아니라 우리가 흔히 MZ세대라고 부르는 분들의 트렌드와 생각을 잘 알아야합니다. 앞으로 그들이 소비의 주력이 될 것이기 때문입니다. 그들이 중요시하는걸 '가안비'라고 말씀해주셨는데 이게 제일 인상깊습니다. 가격대비 안전성을 뜻하는 것으로 생각되고 최근 MZ세대는 무조건 아파트를 선호하면서 동시에 아파트와 비슷한 형태인 오피스텔도 굉장히 많이 선호한다는 것입니다. 그동안은 오피스텔이 그저 아파트 대체재였다면 최근에는 당당하게 MZ세대들의 마음 속 주거형태라고 합니다. 실제로 최근 오피스.. 2022. 9. 22. 한국 여성이 아이를 많이 낳지 않는 이유(Why Korean Women Don't Have Many Children) 한국 인구감소가 본격적으로 시작됐습니다. 한국 여성들은 아이를 잘 낳지 않습니다. 낳더라도 하나만 낳으려고 합니다. 저도 하나만 낳았고요. 한국은 여러모로 '빠른 스피드'의 나라입니다. 한국 전쟁 이후 회복하는 속도도 빨랐고, 경제발전도 빨랐습니다. 그 연장선상에서 인구감소 속도조차 매우 빠릅니다. 원래 사회가 발전할수록 출산율이 줄어들긴 한다고 들었습니다. 하지만 한국은 그 속도가 너무 빠릅니다. 일론 머스크는 한국의 종말을 예언하기도 했는데 딱 맞습니다. 애를 낳아야 유지되는 단순한 원리니까요. 한국 여성들은 유교문화에서 철저히 소외됐습니다. 그러면서 동시에 급격한 경제발전 속에서 또 소외된 것으로 보입니다. 지금은 물론 사정이 나아졌고 여성의 권리와 인권도 솔직히 높다고 생각합니다. 하지만 아직도 .. 2022. 9. 12. 공동명의와 단독명의 중 어떤걸로 해야 유리할까요 오늘도 고민했습니다. 아직 등기도 안쳤음에도 , 부동산 투자에 대해 이제 공부를 시작했음에도 말입니다. 하지만 세무사들은 말합니다. 계약서를 쓸 때 이미 99프로의 세금이 결정된다고요. 그래서 오늘 한 유튜브를 보다가 들은 내용을 정리해봤습니다. 결론부터 말하면 1주택자는 무조건 공동명의가 유리합니다. 공동으로 했을때 세액공제시 금액이 분산되고 공제기준금액 자체도 더 유리합니다. 그리고 단독명의로 해야 받을 수 있었던 장기보유 특별공제 같은 혜택도 선택해서 받을 수 있습니다. 저도 이 장기보유특별공제 같은 항목때문에 단독명의로 하려다가, 공동명의로 해도 세금낼 시기에 단독명의처럼 공제받을 수 있게 선택할 수 있대서 현재 공동명의로 진행중입니다. 2주택자부터는 전략적으로 행동해야합니다. 말하기에 앞서, 2.. 2022. 9. 11. 부동산 가격형성 요소 중 '기후'의 중요성이 높아졌다 이전까지만 해도 강남 어디가 침수됐다는 말을 들으면 마치 '연예인 걱정을 쓸데없다'는 생각이 드는 것과 묘하게 겹쳐서 남의 일인듯 아무 생각이 없었습니다. 침수가 된다한들 서울시에서 빠르게 처리해줄 것이고요. 침수가 돼도 은마아파트를 사고 싶은 사람은 널렸고요. 강남의 은마아파트의 가치에 대해 한톨도 의심의 여지가 없었습니다. 그런데 최근 기후변화가 심상치가 않습니다. 아까 어떤 유튜브에서 본 바로는 이대로 아무조치 없으면 해수면이 7센치가 아니라 7미터가 올라간다고 예상된다는 연구도 있다고 합니다. 아파트 2개층이 사라지는 것이죠. 그 전에 조치는 취해질 겁니다. 방파제도 쌓을 수 있고 순식간에 불어나는 건 아닐테지요. 하지만 방향성은 명확합니다. 지구가 더워지면서 공기의 흐름도 급격해지고 올해같은 폭.. 2022. 9. 7. 이전 1 2 3 다음
